부동산 업계에서 다년간의 경험
38

관리 지역 면적
106,000

acre

관리 자산 총액
US$ 4,200,000,000

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제목아시아투자자들을 대상으로 미국 부동산을 확보하는 방법2018-08-23 17:04:38
작성자 Level 10


아시아투자자들을 대상으로 미국 부동산을 확보하는 방법

 

 유망 지역에 있는 미국 부동산의 매력을 이용하기 위해 Walton Global Holdings Barry Dluzen  소유자들이 따라야 하는  실사 로드맵을 설명합니다.

 

경제가 계속 호황을 보일 때,미국처럼 큰 나라에서  구입할토지를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 그러나신중한 방법으로 토지에투자하려면 시간과 이해가 필요합니다

이것은 아시아를 기반으로하는 많은 자산 소유자들이주의해야 할 공식입니다. 다양한 투자범위와 지리적이라는 관점에서 포트폴리오를 다양화 하려는 욕구가 있는 가운데  

현지 시장의 역동성을 인식하는 것은 리스크 / 보상 목표를 달성하는데 매우 중요합니다.


"매입해서 개발할 적당한 토지를 찾는 데는 많은 시간을토지의 모든 면을 검토하는데 사용해야하는 엄격한 과정이 필요합니다. 이 프로세스는 숙련된 자산 관리자의 검토 

및 자격을 갖춘 제 3 자 전문가와 협업할 때 가장 효과적입니다. "라고 Walton Global Holdings의 수석 부사장 인 Barry Dluzen은 지적합니다.

 


모든 표시가 내륙제국을 향한다.


Dluzen의 역할은 거래를 발굴하고 인수하는 것입니다. 그는 미국남서부에 집중하면서 지금은 캘리포니아 주 서부 해안에서 약 60km 떨어진 소위 내륙제국으로 알려진 

리버 사이드 및 샌버나디노 카운티로 알려진 지역에 최고의 기회가 있다고 말하고 있습니다.


투자자의 관점에서 볼 때 캘리포니아에는 여러 가지 긍정적인면이 있습니다. 최신 인구 조사 수치에 따르면이 도시는 2 7 천억 달러의 경제 규모를 갖고 있으며 

인구는 3,925만명으로 미국에서 인구가 가장 많은 주입니다.미국 정부 통계에 따르면 2018 4 월 현재 356,800 명의 일자리가 전년 대비 증가하여 미국에서 

가장 빠른 취업률을 보이고 있으며, 2018 , 미국 인구 조사국의 건물신축 허가 면에서 전체 3위에 달하고 있습니다.


Dluzen은 리버사이드 카운티의 수요를 부채질하는 구체적인 요인을 다음과 같이 설명합니다.여기에는 인구 증가, 일자리 증가 및 판매 가격 상승 상승등이 포함됩니다

이러한 펀더멘탈은 주택 공급과 공실의 축소를 가져오고 있고 또한, 이는 새로운 주택 수요와 가격 상승을 촉진합니다.


"사람들은 캘리포니아에 살기를 좋아하지만 연안 지역의 부동산은 1백만 달러 이하의 가격으로는 살 수 없을 것입니다."라고 그는 설명합니다.


특히 밀레니엄 세대, 젊은 세대 및 활동적인 성인들에게 주택구입능력은 중요합니다예를 들어, 리버사이드 카운티의 서쪽 지역 주택은 캘리포니아 남부의 다른 지역과 

비슷한 크기의 약 3 분의 1입니다. Dluzen "우리는 이러한 구매자를 위해 내륙 제국에서 큰 기회를 볼 수 있습니다.


필연적으로, 직업도 그 방향으로 움직였다유통, 물류 및 기타 센터를 포함한 산업 및 상업 지역이낮아진 비용과 고속도로, 철도 및 항공과 같은 공공 서비스 및 기반 시설의 

상대적 근접성으로 인해 내륙 지역에서 더 많이 발생했습니다.


현명한 투자자를위한 체크리스트


이러한 강한 긍정적인 추세에도 불구하고 다른 주 또는 수천 마일 떨어진 곳에 있는 미래의 자산소유자는 미국 부동산에 투자할지 여부를 조사할 때 엄격한 기준을 적용해야합니다.


지역 정치 환경이 핵심 요소입니다상대적으로 신속한 허가 승인 프로세스를 갖춘 개발지향적자세가 있다는 것을 확보하는 것은 편안한 수준의 성장을위한 지원이 존재함을 

확인하는 첫 단계입니다.두 번째 단계는기존 교통 경로와 새로운 경로계획이라는 관점에서 기존 인프라를 이해하고 새로운 인프라를 구축하는 것입니다다음으로 하수도, 수도 및 

전력선에 대한 접근성과 같은 공공 유틸리티 서비스는 향후 발전 잠재력을 결정할 필요성의 하나로 고려될 필요가있다.


또 다른 핵심 요소는 주택 가격, 구매자 프로파일 및 예상 수요 측면에서 시장 영역을 이해하는 것입니다


소매 및 라이프 스타일 옵션, 광장, 교통로 및 고용 센터와 같은 편의 시설에 대한 근접성도 투자 체크리스트의 일부로 고려할 필요가 있습니다.


이러한 요소가 고려되면 잠재 투자자는 향후 개발 잠재력이 높은 부동산을 찾기 위해 위의 모든 것을 제공할 수있는 파트너와 협력해야합니다.


Dluzen "이것은 우리 회사의 목표이며 잠재투자자들에게 잘 연구되고 전략적위치에 있는 부동산을 번거롭지 않고 이해하기 쉬운 방법으로 제공하는 것입니다.


회사는 그 권고에 대해 주의깊게 연구한다고 덧붙였다. "우리는 거래가 숫자 관점에서 작동하는지 철저히 조사합니다올바른 거래에 대한 적절한 가격을 지불하는 것은 예술이며 

때로는 이것 때문에 거래를 포기하기도 합니다.”


월튼의장점은 또한 아시아의 투자자들이 토지를 구입할 때뿐만 아니라 회수과정에서도 관계와 네트워크를 통해 이익을 얻을 수 있도록 투자자들을 도울 수 있다는 데 있습니다.

Dluzen이 설명했듯이, 이는 또한 내륙지방에서의 거품 시나리오에서 자산 가치가 감소할 위험을 완화시키는 역할을합니다.


Dluzen "잘 정립된 자산은 시간이 지나도 견조하고 시장이 약화되는 상황에서도 위험도가 낮습니다.” 라고 덧붙였습니다.

 


(출처: Asian Investor

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